Adultos mayores concentran 80% de las viviendas y los jóvenes apenas 20%: ¿Por qué ocurre esto?
Los hogares cuyo jefe tiene 40 años o más concentran el 80,5% del parque habitacional de Costa Rica, mientras que las personas entre 15 y 39 años representan el 19,5%.
El costo de las viviendas, la informalidad laboral y las dificultades para acceder a crédito ayudan a explicar esta diferencia.
Los adultos mayores y las personas de 40 a 59 años concentran la mayoría de viviendas
El parque habitacional de Costa Rica alcanzó 1.873.372 viviendas en 2025, según datos de la Encuesta Nacional de Hogares (Enaho), elaborados por CENFI.
La distribución cambia considerablemente cuando se analiza la edad del jefe de hogar.
Las personas entre 40 y 59 años concentran 754.463 viviendas, equivalentes al 40,3% del parque habitacional. Muy cerca se encuentra el grupo de 60 años o más, con 753.906 viviendas, que representan otro 40,2%. En conjunto, ambos grupos concentran 1.508.369 viviendas, es decir, aproximadamente el 80,5% del parque habitacional.
Mientras tanto, los hogares cuyo jefe tiene entre 15 y 39 años reúnen 365.003 viviendas, equivalentes apenas al 19,5%.
La diferencia no es nueva. En 2024, los jóvenes concentraban 365.641 viviendas, mientras que las personas de 40 a 59 años tenían 739.809 y los mayores de 60 años, 703.259.
Sin embargo, entre 2024 y 2025 sí hubo un cambio importante: el grupo de mayores de 60 años aumentó en 50.647 viviendas, un crecimiento del 7,2%.
De ese incremento, 36.580 viviendas corresponden a propiedades completamente pagadas, mientras que otras 4.525 son viviendas propias que se están pagando a plazos.
También aumentaron las viviendas alquiladas entre los adultos mayores, con 4.866 unidades adicionales.
En el caso de las personas entre 40 y 59 años, el parque habitacional creció en 14.654 viviendas, mientras que entre los jóvenes prácticamente se mantuvo estable, con una disminución de apenas 638 unidades.
Otro dato relevante es el alquiler
Esta fue la única modalidad de tenencia que aumentó en los tres grupos de edad. Entre los jóvenes pasó de 152.238 a 160.287 viviendas; entre las personas de 40 a 59 años subió de 139.125 a 147.703; y entre los mayores de 60 años pasó de 48.991 a 53.857.
Los jóvenes, además, son el grupo que concentra la mayor cantidad de viviendas alquiladas: 160.287 unidades, equivalentes al 44% de todas las viviendas en alquiler del país.
¿Por qué los jóvenes tienen menos acceso a vivienda?
Para profundizar en estos datos, La Reacción conversó con Melizandro Quirós Araya, director ejecutivo de Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (CENFI), durante la presentación de la Radiografía de la tendencia de vivienda en Costa Rica 2026, realizada en la Universidad Hispanoamericana.
Quirós explicó que la situación está relacionada, entre otros factores, con las dificultades que enfrentan muchos jóvenes para acceder a un crédito hipotecario.
Uno de los principales obstáculos, según señaló, es la informalidad laboral.
“Tenemos mucho joven en informalidad. Entonces, solo el hecho de ser informal ya no calificas para un crédito de vivienda”, explicó.
A esto se suma el precio de las viviendas. Quirós señaló que actualmente una vivienda puede rondar los $90.000, aproximadamente ₡40 millones, y que para financiar una propiedad de ese valor se requiere un ingreso familiar que muchos jóvenes no alcanzan.
“Para esa vivienda, la persona tiene que ganar aproximadamente 1 millón de colones, y los jóvenes el ingreso promedio es 500, 750 000, no llegas al mínimo de ingreso familiar que necesitas”, afirmó.
Por esa razón, explicó, algunos jóvenes que logran acceder a una vivienda financiada lo hacen mediante la combinación de ingresos con otra persona.
El director de CENFI también relacionó las dificultades para adquirir o alquilar una vivienda con fenómenos como el hacinamiento y la autoconstrucción. Según explicó, algunos jóvenes terminan viviendo con sus padres o recurriendo a la construcción de viviendas por cuenta propia ante la dificultad de encontrar una alternativa que se ajuste a sus ingresos.
En contraste, el crecimiento registrado entre las personas mayores de 60 años podría estar relacionado con una mayor capacidad acumulada para adquirir y pagar viviendas.
Quirós también planteó una hipótesis sobre el aumento de alquileres en este grupo: que una persona mayor figure como jefe de hogar en la encuesta, aunque el hijo sea quien realmente habita la vivienda.
“Puede ser que en el fondo el que realmente vive en la casa es el hijo”, explicó Quirós.
El director de CENFI señaló además que la participación de los jóvenes en el parque habitacional se ha mantenido relativamente estable en los últimos años, por lo que considera necesario desarrollar políticas específicas para facilitar su acceso a vivienda.
CENFI busca impulsar una propuesta de alquiler con opción de compra
Una de las alternativas planteadas por CENFI es facilitar el acceso a vivienda mediante modelos de alquiler con opción de compra.
Quirós mencionó experiencias aplicadas en países como España, Chile y Colombia, donde se han utilizado mecanismos de apoyo al alquiler para permitir que las personas puedan ahorrar mientras cuentan con una vivienda.
“Alquila una casa y usted durante un tiempo el Estado le va a pagar el alquiler. ¿Cuál es el objetivo de este modelo? De que usted se ahorre, lo guarde para eventualmente tenga una prima para una futura vivienda”, explicó.
El especialista destacó particularmente el modelo chileno, que combina el subsidio al alquiler con mecanismos que posteriormente permiten optar por la compra de la vivienda.
Para Costa Rica, CENFI plantea que un eventual modelo podría desarrollarse mediante una alianza público-privada, donde el Estado aporte terrenos y el sector privado construya viviendas que puedan ofrecerse a precios accesibles.
La organización también busca retomar un proyecto de leasing habitacional, es decir, alquiler con opción de compra, que había sido presentado durante el gobierno de Carlos Alvarado y que llegó a superar el primer debate.
“Con algunas fracciones queremos retomarlo para llevarlo a la Asamblea Legislativa”, señaló Quirós.
El objetivo sería que este mecanismo beneficie particularmente a familias de ingresos correspondientes al segundo y tercer quintil, que actualmente enfrentan dificultades para adquirir una vivienda.
Quirós aclaró que todavía no existe un acuerdo con una fracción política específica para impulsar el proyecto, pero señaló que CENFI pretende llevar nuevamente la discusión a la Asamblea Legislativa, posiblemente este año o el próximo.
La entrevista completa a Melizandro Quirós Araya la puede ver en el siguiente enlace.
